Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 31 31 26 01
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Maison traditionnelle Viglain 224 m²
Les points forts :
  • Charme et authenticité
  • Parc paysagé d'environ 6 000 m²
  • Très beaux espaces de vie
  • Piscine et dépendances
  • Habitable de suite sans travaux

A quelques minutes de Sully sur Loire, dans village avec commerces et école, très belle longère restaurée avec soin de 9 pièces principales.

De très beaux espaces de vie (plus de 90 m²) avec salon cathédrale, espace four à pain, salle à manger et salon télé avec bibliothèque. Cuisine aménagée et équipée, cellier, salle d’eau, mezzanine, 3 chambres avec placards et salle de bains.

Cette propriété comporte une deuxième partie d’habitation avec séjour cathédrale, coin bar, mezzanine, chambre et salle d’eau.

De nombreuses dépendances agrémentent ce parc arboré d'environ 6 000 m² : Double garage attenant avec atelier, local de rangement, abri de jardin, local piscine, préau avec barbecue, double garage indépendant avec appentis et bûcher.

De cette très belle terrasse avec piscine (5m x 10m) enterrée et chauffée par pompe à chaleur, vous pourrez apprécier une vue panoramique sur ce magnifique terrain paysagé.

Beaucoup de possibilité d’aménagements supplémentaires, des volumes confortables, de nombreux rangements et de belles prestations (cheminée insert, système d’alarme, arrosage intégré, puits, portail électrique, chauffage central…).

Habitable de suite sans travaux et beaucoup de charme.

Coup de cœur assuré !



Annexes :
- Garage attenant/ chaufferie/ Atelier 41,77 m²
- Bûcher/ abri remorque 19 m²
- Local (vélo, abri de jardin...) 10,13 m²
- Préau avec barbecue
- Local technique piscine
- Abri de jardin 9,15 m²
- Garage indépendant avec abri de voiture et appentis 30 m²
VM342LEBONCONSEIL
Vendu
RéférenceVM342
VilleViglain 45600
Charges250 € /mois
TypeTraditionnelle
Surface224.00
Séjour93
Superficie du terrain60 a
Pièces9
Description des pièces • Salon cathédrale avec cheminée insert et et four à pain, 44,05 m²
• Salle à manger , 24,26 m²
• Cuisine aménagée et équipée, 8,05 m²
• Bibliothèque/ bureau/ salon TV, 24,80 m²
• Cellier, 5,97 m²
• Salle d'eau avec toilettes, 5,97 m²
• Mezzanine, 19.35 m²
• Chambre avec placard (13.05 m² au sol), 9.88 m²
• Chambre (11.61 m² au sol), 7.38 m²
• Dégagement, 1.69 m²
• Salle de bains avec toilettes, 2.52 m²
• Chambre avec placard (19,12 m² au sol), 14.92 m²
• Salle d'eau avec toilettes et coin buanderie (2ème partie d'habitation), 3,62 m²
• Séjour cathédrale avec bar (2ème partie d'habitation), 39,26 m²
• Mezzanine (16,26 m² au sol) (2ème partie d'habitation), 10,10 m²
• Chambre (15,75 m² au sol) (2ème partie d'habitation), 9,53 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1850   Ancien
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.4
Stationnement ext.2
ToitureTuiles plates
AutresCheminée
Portail motorisé
Système d'alarme
Volets électriques
PiscineOui
Enterrée, chauffée avec volet électrique (5 m x 10 m)
Taxe foncière1 250 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 283
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 9
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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3 route d'Orléans
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E-mail : [email protected]

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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