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3 route d'Orléans 45510 Vienne-En-Val

Maison 9 pièces sur terrain d'un 1,5 hectare


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Maison 208 m² - 9 Pièces - La Ferté-Saint-Aubin 390 000


Description de l'offre Ref VMA100000711


A 20 minutes d’Orléans sud, dans ville dynamique avec château, gare, commerces, services, complexe aquatique été/hiver, cinéma et écoles jusqu’au secondaire, venez découvrir cette maison de 9 pièces principales et de plus de 200 m² habitables, située dans un environnement très agréable et reposant. Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un lumineux séjour avec cheminée insert, une seconde salle de réception avec coin cuisine/ buanderie, un cellier, une seconde entrée, une pièce palière/ bureau, 5 chambres confortables dont une parentale avec salle d'eau, 2 salles d'eau supplémentaires et une autre pièce avec point d'eau (faisant actuellement office de cuisine à l'étage). La configuration de ce bien avec ses volumes et ses 2 accès distincts est idéale pour faire de la location saisonnière ou chambre d’hôtes (A 15 minutes du parc équestre très réputé de Lamotte Beuvron), une grande résidence familiale secondaire ou un cabinet pour profession libérale. Vous serez sous le charme de son parc arboré, clos et entretenu d’un hectare et demi, idéal pour un ou deux chevaux, avec plan d'eau poissonneux, terrasse et dépendances (double garage et différents abris pour stockage et animaux). Aussi, cette propriété présente un potentiel financier car le terrain est divisible et constructible sur 2118 m² (CU et plan à disposition, nous consulter). Habitable de suite sans aucun travaux, à voir absolument !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 300 € et 3 180 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 45240


Surface habitable (m²) 208 m²


surface terrain 1,50 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue Plan d'eau, forêt


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée


Format de chauffage Individuel, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1997


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2.63 %


Taxe foncière annuelle 1 720 €


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