Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 22 88 90 52
Biens similaires :
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Maison longère Tigy 215 m²
499 800 €
499 800 €
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Les points forts :
  • Cadre campagne, au calme
  • Matériaux de qualité
  • De très beaux volumes
  • Terrain paysagé avec piscine et dépendances
  • Beaucoup de charme
A Tigy, commune avec commerces et écoles, à 30 minutes d’Orléans et de l’autoroute (1h30 de Paris), venez découvrir ce corps de ferme construit en 1780 et entièrement restauré avec goût, modernité, tout en gardant son authenticité.
Il offre plus de 215 m² habitables avec une cuisine d’environ 25 m² entièrement aménagée et équipé avec un espace repas et semi-ouverte sur l’espace de vie de près de 70 m² avec cheminée, 3 chambres spacieuses dont une véritable suite parentale de plus de 45 m² (chaque chambre possédant sa salle d’eau privative avec toilettes) et des pièces utiles (palier, cave, chaufferie, arrière-cuisine), contribuant au bien-être au quotidien.
Les extérieurs clos, éclairés, paysagés et aménagés de plus de 5 200 m², proposent un magnifique espace à vivre, permettant de profiter pleinement d’une belle luminosité grâce à son exposition est-ouest. (Terrasses à l’Est et à l’Ouest dont 1 couverte). De plus, vous pourrez également profiter d’une piscine (10mx5,5m) couverte, sécurisée, avec espace balnéo (liner neuf) et entourée de terrasse.
Grange avec un espace atelier et une partie carrelée/aménagée permettant de disposer soit d’une grande pièce de réception ou d’un stationnement véhicule.
En plus des dépendances présentes, un studio indépendant avec séjour, coin cuisine, chambre en mezzanine et salle d’eau avec toilettes permettra de recevoir famille ou amis sans désagréments, ou encore d’envisager un bureau pour profession à domicile.
Aucun travaux à prévoir (charpente, toiture, électricité, menuiseries, isolation… récents et de très bonne qualité) et équipements modernes (visiophone, portail automatique, porte de grange motorisé, système d’alarme, chauffage central par granulés…).
Beaucoup de charme, coup de cœur assuré !

Annexes :
- Studio indépendant (séjour avec coin cuisine, chambre en mezzanine, et salle d\'eau avec wc) 24,65 m²
- Abri voitures (1 à 2 voitures) 28,73 m²
- Grange (partie atelier) 31,58 m²
- Grange (partie stationnement ou salle de réception) 44,32 m²
- Chalet de jardin (pool-house)ucher 8 m²
- Bûcher
VM656LEBONCONSEIL
Mandat N° 392. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-142-io9Bo-bareme_honoraires_2b_conseil.pdf
RéférenceVM656
VilleTigy 45510
TypeLongère
Surface215.00
Séjour67
Superficie du terrain5228 m² soit 52 a
Pièces6
Description des pièces • Cuisine aménagée et équipée, 24,99 m²
• Séjour avec cheminée, 66.67 m²
• Arrière cuisine, 6.94 m²
• Dégagement, 1.93 m²
• Toilettes indépendant avec lave-mains, 1.36 m²
• Cave/ rangements, 5.17 m²
• Chambre 1, 21.73 m²
• Salle d'eau avec toilettes et branchement buanderie (accès par chambre 1), 5.64 m²
• Chaufferie/ rangements, 7.5 m²
• Palier, 7.81 m²
• Chambre , 18.21 m²
• Salle d'eau avec toilettes (accès par chambre 2), 6.72 m²
• Chambre avec dressings (suite parentale), 30.61 m²
• Salle d'eau/ sport avec rangements ((suite parentale), 14,07 m²
• Toilettes (suite parentale), 1.17 m²
Chambres3   + studio indépendant
Niveaux2
Salle d'eau3   + 1 dans studio indépendant
WC4
Epoque, année1780   Ancien
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGranulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Grange
Stationnement ext.2   Abri véhicules
ToitureTuiles plates et charpentes récentes
AutresCheminée
Interphone
Portail motorisé
Système d'alarme
Visiophone
PiscineOui
Piscine couverte avec espace Balnéo (10m x5,50m)
Taxe foncière1 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 134
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 1
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val

Téléphone : 02 38 51 96 37
E-mail : [email protected]