Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
13 route d'Orléans
45570 Ouzouer-sur-Loire


02 36 79 99 98
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Maison maison de pays Les Bordes 210 m²
199 000 €
199 000 €
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Les points forts :
  • A proximité immédiate du centre bourg
  • Deux maisons de 5 pièces principales
  • Terrain clos d'environ 700 m² avec dépendances
  • Idéal pour création de commerce ou profession libérale
  • Beaucoup de potentiel
A proximité immédiate du centre bourg, ensemble immobilier à découvrir comprenant deux maisons, une habitation principale et un ancien commerce pouvant être transformé facilement en habitation secondaire.
L’ensemble sur un terrain clos et arboré de près de 700 m² avec terrasses, puits et dépendances (cave et garage attenant).
L’habitation principale est une charmante maison de pays avec de belles hauteurs sous plafond, une décoration moderne, les commodités au rez-de-chaussée et de nombreux rangements sur mesures. Elle offre un bel espace de vie lumineux avec poêle à granulés et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une chambre confortable, 2 chambres d’appoints, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une pièce palière et une deuxième pièce d’eau à terminer.
L’habitation secondaire ou commerce est une maison de maçon construite dans les années 80. Elle offre une grande entrée, une salle en deux parties de plus de 50 m², une cuisine, un bureau et une grande pièce palière desservant 2 chambres.
Cet achat est idéal pour des commerçants, de l’investissement locatif ou pour recevoir amis ou familles.

Annexes :
- Garage attenant à la maison secondaire 25.49 m²
- Cave 4,23 m²
Mandat N° 456. Honoraires inclus de 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Nos honoraires : https://2bconseil.net/fichier-146-HVBZg-bareme_honoraires_2b_conseil_1.pdf
RéférenceVM772
VilleLes Bordes 45460
TypeMaison de pays
Surface210.00
Séjour38
Superficie du terrain06 a 96 ca
Terrasse30
Pièces5   + 5 (maison secondaire ou commerce)
Description des pièces • Séjour avec poêle à granulés, 26,11 m²
• Cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), 12,33 m²
• Chambre, 12,16 m²
• Salle d'eau avec douche à l'italienne, 2,98 m²
• Toilettes, 1,10 m²
• Pièce palière, 12,95 m²
• Chambre d'appoint avec rangements (9 m² au sol), 6,90 m²
• Chambre d'appoint avec rangements (10,43 m² au sol), 7,23 m²
• Salle à terminer avec branchement buanderie et rangements, 6,18 m²
• Toilettes, 1,31 m²
• Accueil/ vitrine (maison secondaire ou commerce), 30,06 m²
• Rayonnage/ stockage (maison secondaire ou commerce), 22,44 m²
• Bureau (maison secondaire ou commerce), 7,66 m²
• Laboratoire/ cuisine (maison secondaire ou commerce), 7,62 m²
• Dégagement/ entrée de service (maison secondaire ou commerce), 5,32 m²
• Cabinet de toilette (maison secondaire ou commerce), 2,46 m²
• Pièce palière (maison secondaire ou commerce), 23,51 m²
• Chambre passante (40 m² au sol) (maison secondaire ou commerce), 11,78 m²
• Chambre (39,24 m² au sol) (maison secondaire ou commerce), 10 m²
Chambres3   + 3 (maison secondaire ou commerce)
Niveaux2
Salle d'eau1   + 1 à terminer
WC2   Indépendant
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage attenant
ToitureTuiles mécaniques et tuiles plates
AutresCheminée
Taxe foncière979 €/an
Précisions financièresTaxes foncières : 427 € + 552 €

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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