Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 31 31 26 01
Biens similaires :
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Maison fermette Tigy 271 m²
459 000 €
459 000 €
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Les points forts :
  • Environnement calme et champêtre
  • 4 chambres et plus
  • Maison d'amis
  • Grange de plus de 200 m²
  • Terrain de près de 1 hectare
Dans un cadre calme et champêtre, découvrez cet ancien corps de ferme construit vers 1900 comprenant de nombreux bâtiments et sa cour entièrement fermée, à l’abri des regards.
La partie principale de plus de 270 m² habitables se compose d’une entrée, un séjour/ salle à manger avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée, un salon avec cheminée, un deuxième salon (bureau, bibliothèque ou chambre possible), un coin repos /bar, une salle d’eau, un spacieux bureau (en 2 parties) d’environ 45 m² pouvant faire office de chambre avec dressing et une véritable suite parentale avec salle d’eau, toilettes et espace pour dressing, au rez-de-chaussée. A l’étage, une pièce palière de plus de 35 m² (52 m² au sol) et une chambre de plus de 20 m² (38,50 m² au sol).
Il offre un magnifique terrain de plus de 9 700 m², paysagé, arboré avec bassin, puits et terrasse. Il est clos de murs sur l’avant et ouvert sur l’arrière avec une vue panoramique sur les champs. Sa cour centrale propose de nombreuses dépendances : Cave en cul de loup, de nombreuses réserves, chenils, bûcher, atelier, une immense grange divisée en 2 parties (un espace stationnements/ stockage et une salle de réception/ salle de jeu de plus de 100 m² avec poêle à bois).
De plus, une maison d’amis avec séjour, coin cuisine, 2 chambres et salle d’eau avec toilettes, pourra permettre de recevoir la famille ou de créer des chambres d’hôtes.
Un bel équipement supplémentaire neuf : Chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau.
Vous serez charmé par son authenticité, ses volumes et son environnement.
Coup de cœur assuré, à voir absolument !

Annexes :
- Réserve et ancienne chaufferie 16,80 m²
- Cave/ Ancien four à pain (Cul de loup) 32,10 m²
- Jardinerie (Bûcher, Atelier, réserve) 86,25 m²
- Chenil 13,65 m²
- Grange (Stationnement, Atelier) - Partie 1 102 m²
VM626LEBONCONSEIL
Mandat N° 477. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-142-io9Bo-bareme_honoraires_2b_conseil.pdf
RéférenceVM626
VilleTigy 45510
TypeFermette
Surface271.00
Séjour85
Superficie du terrain97 a 08 ca
Pièces9   + 3 : Maison d'amis
Description des pièces • Séjour/ SAM avec cheminée insert et cuisine américaine aménagée et équipée (four, plaque, hotte), 52 m²
• Salon avec cheminée, 33 m²
• Bar, 31,50 m²
• Chambre ou bureau (dont pièce de 10,88 m² intégrée), 45 m²
• Salon TV ou chambre, 10,50 m²
• Salle d'eau avec toilettes + branchement MAL, 6 m²
• Chambre (suite parentale), 16,95 m²
• Dressing/ dégagement (suite parentale), 11,80 m²
• Salle d'eau (suite parentale), 6,40 m²
• Toilettes indépendant (suite parentale),
• Entrée (côté cour)/ dégagement,
• Pièce palière / Chambre (52.05 m² au sol), 35.32 m²
• Pièce/ Chambre avec arrivée d'eau (38,50 m² au sol), 22,57 m²
• Salle de réception/ salle de jeu avec poêle à bois (2ème partie Grange), 105 m²
• Maison d'amis (séjour avec coin cuisine, 2 chambres et salle d'eau avec wc), 56,80 m²
Chambres4   + 2 : Maison d'amis
Niveaux2
Salle d'eau2   + 1 : Maison d'amis
WC2
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageElectrique
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   voir plus (Grange de 102 m²)
ToitureArdoises, Tuiles plates, Tuiles mécaniques
AutresCheminée
Taxe foncière868 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 249
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val

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10 000 Troyes.

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