Coup de cœur
+ de photos
Belle villa 9 pièces en excellent état
467 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 219 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 899 m²
Dans la commune dynamique et recherchée de Châteauneuf-sur-Loire, découvrez cette superbe villa d'environ 220 m² habitables, idéalement située à proximité des commerces et du parc.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, offre une remarquable sensation d'espace tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à son agréable salon avec cheminée en contrebas, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de praticité et de fonctionnalité.
Surplombant cet espace de vie, une vaste mezzanine accueille une belle pièce palière aux multiples possibilités : salon de lecture, espace détente, bureau ou salle de jeux. Un véritable atout qui contribue au charme et au caractère de la maison.
La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, complétées par de nombreux rangements intégrés parfaitement pensés, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Le sous-sol offre de généreux espaces de stockage avec cave, atelier et stationnement. Et parce que certains atouts méritent d'être découverts lors de la visite, cette propriété réserve également un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma d'environ 25 m², idéale pour partager des moments privilégiés.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique terrain paysager et arboré de près de 1 900 m², soigneusement entretenu. Vous profiterez d'une piscine enterrée, chauffée et sécurisée, à l'abri des regards, de plusieurs terrasses invitant à la détente ainsi que de petites dépendances pratiques au quotidien.
Les matériaux de qualité et les prestations complètent l'ensemble : pompe à chaleur air/eau avec relais gaz de ville, volets roulants électriques solaires, portail motorisé avec visiophone, système d'alarme, arrosage intégré et nombreux équipements de confort.
Une maison de caractère, lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, où les volumes, les prestations et la qualité de vie s'accordent pour offrir un cadre de vie privilégié.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, offre une remarquable sensation d'espace tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à son agréable salon avec cheminée en contrebas, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de praticité et de fonctionnalité.
Surplombant cet espace de vie, une vaste mezzanine accueille une belle pièce palière aux multiples possibilités : salon de lecture, espace détente, bureau ou salle de jeux. Un véritable atout qui contribue au charme et au caractère de la maison.
La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, complétées par de nombreux rangements intégrés parfaitement pensés, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
Le sous-sol offre de généreux espaces de stockage avec cave, atelier et stationnement. Et parce que certains atouts méritent d'être découverts lors de la visite, cette propriété réserve également un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma d'environ 25 m², idéale pour partager des moments privilégiés.
À l'extérieur, le charme se poursuit avec un magnifique terrain paysager et arboré de près de 1 900 m², soigneusement entretenu. Vous profiterez d'une piscine enterrée, chauffée et sécurisée, à l'abri des regards, de plusieurs terrasses invitant à la détente ainsi que de petites dépendances pratiques au quotidien.
Les matériaux de qualité et les prestations complètent l'ensemble : pompe à chaleur air/eau avec relais gaz de ville, volets roulants électriques solaires, portail motorisé avec visiophone, système d'alarme, arrosage intégré et nombreux équipements de confort.
Une maison de caractère, lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, où les volumes, les prestations et la qualité de vie s'accordent pour offrir un cadre de vie privilégié.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Les points forts du bien
- Belle villa de qualité, pleine de charme
- De très beaux volumes, sur sous-sol total
- 5 chambres + pièce palière
- Terrain clos, arboré avec piscine entrerrée
- Salle de cinéma
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Séjour61 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationlaine de verre
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Description de la piscineEnterrée et chauffée (4x8m)
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles plates en bon état
- LocalisationChâteauneuf-sur-Loire 45110
- RéférenceVM1550
Détail des pièces
- Entrée avec placards intégrés6.10 m²
- Séjour/ salon avec coin cheminée en contrebas60.98 m²
- Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle)17.50 m²
- Cabinet de toilettes avec WC indépendant2,91 m²
- Chambre avec dressing10.68 m²
- Salle de bains avec placard intégré6.09 m²
- Chambre avec dressing14.88 m²
- Dégagement (distribution pièces)5,79 m²
- Pièce palière en mezzanine30,96 m²
- Dégagement (distribution pièces)12.85 m²
- Chambre13.45 m²
- Chambre d'appoint/ bureau8.46 m²
- Chambre15.67 m²
- Dressing/ débarras5 m²
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC7.77 m²
- Buanderie/ Atelier10.51 m²
- Pièce de stockage7.32 m²
- Chaufferie9.76 m²
- Dégagement4.5 m²
- Pièce de stockage avec matériel piscine12.2 m²
- Cave12 m²
- Garage (stationnement 1 à 2 véhicules)36.42 m²
- SALLE DE CINEMA25.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2485.00 et 3361.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 4501 2015 000 000 202 • RCP GALIAN
Carte T CPI 4501 2015 000 000 202 • RCP GALIAN
2B CONSEIL +33 2 38 51 96 37 Envoyer un e-mail S'y rendre
3 ROUTE D’ORLEANS
45510 VIENNE-EN-VAL
