




Belle maison traditionnelle située dans un parc magnifiquement paysagé
375 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 158 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 847 m²
A 20 min d'Orléans Sud, dans une commune à l’orée de la Sologne avec commerces et écoles, venez découvrir cette belle maison traditionnelle située dans un magnifique parc paysagé.
Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cheminée insert, une véranda chauffée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier/ buanderie, trois chambres confortables dont une avec salle d’eau privative, un bureau, une pièce palière et une salle d'eau supplémentaire.
L’ensemble sur un terrain d’environ 1 850 m² clos, sans vis-à-vis et orné de somptueux arbres.
Vous y trouverez de belles prestations extérieures : un chalet d’amis de 14 m² habitables supplémentaires aménagé avec eau, électricité et auvent ; un garage attenant avec mezzanine pour stockage ; une grande dépendance de jardin ; une piscine enterrée, chauffée et couverte avec un système de nage à contre-courant ; et une terrasse bien exposée avec store électrique.
Cette agréable maison fonctionnelle de style Solognot (briquettes, poutres, alcôves, fresque murale, pierres, tuiles en terre cuite) possède des rangements, les commodités au rez-de-chaussée, un excellent état intérieur comme extérieur et divers équipements automatiques.
Venez visiter sans tarder, l’environnement est idéal pour se détendre, profiter de cette nature et se promener dans la forêt à proximité.
Les points forts du bien
- Parc magnifiquement paysagé avec dépendances et piscine
- Maison traditionnelle de 6 pièces principales + Chalet d'amis
- Matériaux de qualité et nombreux équipements
- Volume et luminosité des pièces
- En excellent état, habitable de suite
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Digicode, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
- Séjour57 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1998
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Isolationsous toiture
- Stationnement intérieur1
- Description de la piscineEnterrée, couverte et chauffée (Coque avec nage à contre courant et espace balnéo
- Niveaux2
- AssainissementIndividuel
- ToitureTuiles plates en terre cuite
- LocalisationVienne-en-Val 45510
- RéférenceVM1070


Détail des pièces
- Cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur américain et lave-vaisselle)12.64 m²
- Espace de vie avec cheminée insert et placards intégrés57.07 m²
- Véranda chauffée10 m²
- Cellier/ buanderie (accès au garage)3.84 m²
- Wc indépendant avec lave-mains2.28 m²
- Chambre avec salle d'eau privative13.22 m²
- Pièce palière-mezzanine (12.19 m² au sol)8.85 m²
- Bureau (8.05 m² au sol)5.98 m²
- Chambre avec dressing (15.83 m² au sol)12.24 m²
- Chambre (12.38 m² au sol)8.13 m²
- Salle d'eau (9.41 m² au sol)4.86 m²
- WC indépendant (1.77 m² au sol)0.83 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365000.00 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1721 et 2328 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr