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Grande maison familiale de 6 pièces, proche toutes commodités
249 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 138 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 726 m²
Vienne-en-Val – Dans une commune agréable à seulement 20 minutes d'Orléans, avec toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces principales classée énergie C, offrant près de 140 m² habitables, idéalement située à deux pas des écoles et du centre-bourg.
Cette spacieuse maison se compose d'une vaste entrée, d'un bel espace de vie traversant et lumineux d'environ 44 m², bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Vous y trouverez également 4 chambres confortables, un bureau/bibliothèque, une salle d'eau récente, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un garage carrelé avec un espace buanderie, pouvant facilement être aménagé en cuisine d'été selon vos envies.
Le bureau offre un accès aux combles, permettant d'envisager aisément l'aménagement d'environ 100 m² supplémentaires au sol (chambres, salle de jeux, espace détente).
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de plus de 700 m², joliment arboré, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable cadre de vie paisible. La terrasse couverte avec son barbecue maçonné, constitue un espace convivial idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Grâce à sa configuration, cette maison conviendra également parfaitement à une profession libérale ou à une activité indépendante. Le rez-de-chaussée peut aisément accueillir des bureaux ou un espace professionnel, tandis que l'habitation se développe confortablement à partir du premier niveau, permettant de concilier vie privée et activité professionnelle.
Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa fonctionnalité, sa luminosité, sa bonne performance énergétique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique, ainsi que par la qualité de son entretien et ses rénovations récentes (fenêtres et porte d'entrée, électricité, VMC, décoration...).
Une maison soignée, offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder !
Cette spacieuse maison se compose d'une vaste entrée, d'un bel espace de vie traversant et lumineux d'environ 44 m², bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Vous y trouverez également 4 chambres confortables, un bureau/bibliothèque, une salle d'eau récente, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un garage carrelé avec un espace buanderie, pouvant facilement être aménagé en cuisine d'été selon vos envies.
Le bureau offre un accès aux combles, permettant d'envisager aisément l'aménagement d'environ 100 m² supplémentaires au sol (chambres, salle de jeux, espace détente).
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de plus de 700 m², joliment arboré, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable cadre de vie paisible. La terrasse couverte avec son barbecue maçonné, constitue un espace convivial idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Grâce à sa configuration, cette maison conviendra également parfaitement à une profession libérale ou à une activité indépendante. Le rez-de-chaussée peut aisément accueillir des bureaux ou un espace professionnel, tandis que l'habitation se développe confortablement à partir du premier niveau, permettant de concilier vie privée et activité professionnelle.
Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa fonctionnalité, sa luminosité, sa bonne performance énergétique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique, ainsi que par la qualité de son entretien et ses rénovations récentes (fenêtres et porte d'entrée, électricité, VMC, décoration...).
Une maison soignée, offrant de nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder !
Les points forts du bien
- Proche centre et écoles
- Habitable de suite
- 4 chambres confortables
- Grenier aménageable
- Pompe à chaleur Air/ Eau
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour44 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1979
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles mecaniques
- LocalisationVienne-en-Val 45510
- RéférenceVM1528
Détail des pièces
- Entrée avec dressing12.60 m²
- Chambre avec placard intégré13.44 m²
- Chambre11.52 m²
- Salle d'eau neuve6.20 m²
- WC indépendant1 m²
- Garage accolé carrelé avec espace buanderie/ chaufferie44.18 m²
- Entrée et dégagement avec placard intégré13 m²
- Séjour avec cheminée foyer ouvert33 m²
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte)11 m²
- Bureau/ bibliothèque (trappe accès comble aménageable)5 m²
- Chambre13.6 m²
- Chambre11 m²
- Salle de bains5.24 m²
- WC indépendant1.55 m²
- Comble aménageable100 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1413.00 € et 1913.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
2B CONSEIL +33 2 38 51 96 37 Envoyer un e-mail S'y rendre
3 ROUTE D’ORLEANS
45510 VIENNE-EN-VAL
