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Grande maison familiale de 6 pièces, proche toutes commodités
249 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 138 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 726 m²
Dans une commune agréable située à seulement 20 minutes d’Orléans, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette belle maison familiale de 6 pièces principales offrant près de 140 m² habitables, idéalement située à deux pas des écoles et du centre-bourg.
Cette spacieuse maison individuelle se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande entrée desservant deux chambres confortables, une salle d’eau récente, ainsi qu’un accès à un garage carrelé offrant de beaux espaces de rangement ou stationnement et une buanderie, pouvant être transformée en cuisine d’été.
À l’étage, vous profiterez d’un bel espace de vie très lumineux d'environ 44 m², bénéficiant d’une jolie vue, comprenant une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un bureau.
Un accès au grenier depuis la pièce bureau permet également d’envisager facilement de nouveaux aménagements, avec environ 100 m² au sol supplémentaires (salle de jeux, chambre, espace détente…).
L’ensemble est implanté sur un terrain clos de plus de 700 m², sans vis-à-vis, avec une terrasse couverte et un barbecue maçonné, idéal pour profiter des beaux jours.
Vous serez séduit par ses volumes, sa fonctionnalité, sa luminosité, sa bonne performance énergétique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique, ainsi que par son bon entretien et ses rénovations récentes (fenêtres et porte, électricité, VMC, décoration).
Une maison agréable, soignée et bien pensée avec encore du potentiel, à visiter sans tarder !
Cette spacieuse maison individuelle se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande entrée desservant deux chambres confortables, une salle d’eau récente, ainsi qu’un accès à un garage carrelé offrant de beaux espaces de rangement ou stationnement et une buanderie, pouvant être transformée en cuisine d’été.
À l’étage, vous profiterez d’un bel espace de vie très lumineux d'environ 44 m², bénéficiant d’une jolie vue, comprenant une cuisine aménagée et équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un bureau.
Un accès au grenier depuis la pièce bureau permet également d’envisager facilement de nouveaux aménagements, avec environ 100 m² au sol supplémentaires (salle de jeux, chambre, espace détente…).
L’ensemble est implanté sur un terrain clos de plus de 700 m², sans vis-à-vis, avec une terrasse couverte et un barbecue maçonné, idéal pour profiter des beaux jours.
Vous serez séduit par ses volumes, sa fonctionnalité, sa luminosité, sa bonne performance énergétique grâce à son chauffage central par pompe à chaleur et son ballon thermodynamique, ainsi que par son bon entretien et ses rénovations récentes (fenêtres et porte, électricité, VMC, décoration).
Une maison agréable, soignée et bien pensée avec encore du potentiel, à visiter sans tarder !
Les points forts du bien
- Proche centre et écoles
- Habitable de suite
- 4 chambres confortables
- Grenier aménageable
- Pompe à chaleur Air/ Eau
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour44 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1979
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles mecaniques
- LocalisationVienne-en-Val 45510
- RéférenceVM1528
Détail des pièces
- Entrée avec dressing12.60 m²
- Chambre avec placard intégré13.44 m²
- Chambre11.52 m²
- Salle d'eau neuve6.20 m²
- WC indépendant1 m²
- Garage accolé carrelé avec espace buanderie/ chaufferie44.18 m²
- Entrée et dégagement avec placard intégré13 m²
- Séjour avec cheminée foyer ouvert33 m²
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte)11 m²
- Bureau/ bibliothèque (trappe accès comble aménageable)5 m²
- Chambre13.6 m²
- Chambre11 m²
- Salle de bains5.24 m²
- WC indépendant1.55 m²
- Comble aménageable100 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1413.00 et 1913.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
2B CONSEIL 02 38 51 96 37 Envoyer un e-mail S'y rendre
3 ROUTE D’ORLEANS
45510 VIENNE-EN-VAL
