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Pavillon 5 pièces, idéalement situé
129 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 113 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 861 m²
Située dans la commune dynamique d’Ouzouer-sur-Loire, venez découvrir cette maison de 5 pièces principales offrant plus de 110 m² habitables, idéalement implantée dans une rue calme, à seulement 5 minutes du centre, des commerces et des écoles.
Elle se compose, au niveau principal, d'un grand balcon donnant sur un séjour lumineux de plus de 30 m², d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, ainsi que d’un espace buanderie pouvant facilement être transformé en salle d’eau.
En rez-de-jardin, ce sous-sol aménagé propose un salon ou une chambre supplémentaire, une salle de bains, une pièce d’environ 20 m² à terminer, pouvant également faire office de chambre, ainsi que des rangements intégrés.
L’ensemble est édifié sur un joli terrain clos, paysagé, arboré et sans vis-à-vis d’environ 900 m², avec un grand garage indépendant.
Ce pavillon nécessite quelques travaux, mais offre un fort potentiel d’aménagement. Il conviendra parfaitement à une famille avec enfants, mais aussi à un projet d’investissement locatif, grâce à la possibilité de créer 2 logements avec accès distincts.
Il pourra également séduire, pour une activité professionnelle ou artisanale, grâce à son garage d’environ 40 m², disposant de l’eau et de l’électricité.
Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité, sa cheminée, ses volets électriques ainsi que sa toiture en bon état.
Enfin, son emplacement est idéal pour profiter de belles promenades grâce à la proximité du bel étang communal.
Une maison à visiter sans tarder !
Elle se compose, au niveau principal, d'un grand balcon donnant sur un séjour lumineux de plus de 30 m², d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, ainsi que d’un espace buanderie pouvant facilement être transformé en salle d’eau.
En rez-de-jardin, ce sous-sol aménagé propose un salon ou une chambre supplémentaire, une salle de bains, une pièce d’environ 20 m² à terminer, pouvant également faire office de chambre, ainsi que des rangements intégrés.
L’ensemble est édifié sur un joli terrain clos, paysagé, arboré et sans vis-à-vis d’environ 900 m², avec un grand garage indépendant.
Ce pavillon nécessite quelques travaux, mais offre un fort potentiel d’aménagement. Il conviendra parfaitement à une famille avec enfants, mais aussi à un projet d’investissement locatif, grâce à la possibilité de créer 2 logements avec accès distincts.
Il pourra également séduire, pour une activité professionnelle ou artisanale, grâce à son garage d’environ 40 m², disposant de l’eau et de l’électricité.
Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité, sa cheminée, ses volets électriques ainsi que sa toiture en bon état.
Enfin, son emplacement est idéal pour profiter de belles promenades grâce à la proximité du bel étang communal.
Une maison à visiter sans tarder !
Les points forts du bien
- Rue calme à proximité du bel étang communal
- Pièces lumineuses
- Sous-sol aménagé
- Garage double de près de 40 m²
- Terrain clos et paysagé de près de 900 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Volets électriques
- Séjour33 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1973
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles mécaniques
- LocalisationOuzouer-sur-Loire 45570
- RéférenceVM990
Détail des pièces
- Séjour/ salon avec cheminée à foyer ouvert33,59 m²
- Dégagement3,01 m²
- Cuisine indépendant aménagée + équipée (four, plaque, hotte)8,98 m²
- WC indépendant1,17 m²
- Buanderie (salle d'eau possible)3,45 m²
- Chambre9,8 m²
- Salon ou Chambre19.12 m²
- Chambre19.05 m²
- Dégagement3.44 m²
- Salle de bains7.7 m²
- Dégagement4.39 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3260.00 € et 4460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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