





Maison de pays 4 pièces, proche centre
89 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 104 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 251 m²
Découvrez votre nouvelle vie dans cette maison individuelle de caractère
2B CONSEIL vous présente cette perle rare à rénover, baignée de lumière et de charme
Un écrin de sérénité baigné de soleil
Imaginez-vous chaque matin, éveillé par les doux rayons du soleil levant qui caressent votre séjour de 36 m², une pièce à vivre généreuse et lumineuse où chaque détail a été pensé pour votre confort. Cette maison individuelle de 104 m², en plain-pied et orientée sud-est, est une invitation à la quiétude et à la créativité.
Au cœur de ce havre de paix, deux chambres vous attendent pour des nuits réparatrices, tandis qu'une salle de bain et deux WC complètent l'étage. Le grenier, quant à lui, offre un espace supplémentaire à aménager selon vos rêves les plus fous.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité, tandis que la terrasse vous offrira des moments de détente inoubliables, bercés par le chant des oiseaux dans votre jardin.
Un potentiel à révéler, une histoire à écrire
Cette maison, avec son état intérieur à rénover, est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle. Que vous soyez un amateur de charme authentique ou un passionné de design moderne, ce bien offre une liberté créative exceptionnelle. Imaginez les soirées d'hiver au coin de la cheminée, les repas conviviaux entre amis sur la terrasse, ou encore un potager florissant dans le jardin.
Les ouvertures en bois/PVC avec double vitrage et la toiture en tuiles plates et mécaniques garantissent une isolation optimale, tandis que l'assainissement individuel assure votre tranquillité d'esprit.
Un cadre de vie idyllique
Située dans un quartier paisible, cette maison est un véritable écrin de verdure où chaque saison se décline en tableaux enchanteurs. Le terrain de 1251 m² vous offre un espace de liberté inégalé, idéal pour cultiver vos passions ou simplement vous ressourcer.
Que vous soyez un jeune couple en quête de leur premier nid douillet, une famille en expansion ou un investisseur avisé, cette maison est un investissement judicieux qui saura s'adapter à vos besoins et à vos envies.
Avec son chauffage de ville, cette maison allie confort et modernité, tout en conservant le charme authentique des maisons d'autrefois.
Proximité et commodités
Cette maison est idéalement située à proximité des commodités essentielles : en moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux. En moins de 10 minutes, accédez aux grands axes routiers, aux centres commerciaux et aux espaces verts. Plusieurs parcs et équipements sportifs sont également à votre portée pour des moments de détente ou de loisirs.
Une opportunité à saisir
Ne laissez pas passer cette chance unique de vous offrir une maison où chaque instant sera une célébration de la vie. Avec son potentiel exceptionnel, cette propriété est une invitation à écrire votre propre histoire, dans un cadre où le temps semble suspendu.
Contactez dès aujourd'hui les experts de 2B CONSEIL pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare qui n'attend que vous.
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Les points forts du bien
- Proche de toutes les commodités à pied
- Bel espace de vie
- Terrain agréable et de belle superficie
- Comble aménageable
- Beau potentiel !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/De ville
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour36 m²
- Chambres2
- WC2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles plates et tuiles mécaniques
- LocalisationOuzouer-sur-Loire 45570
- RéférenceVM1524


Détail des pièces
- Séjour avec poêle à bois35.51 m²
- Cuisine aménagée et équipée (four, hotte, réfrigérateur, micro-onde)12.52 m²
- Entrée3.79 m²
- Salle de bains (douche à l'italienne balnéo et baignoire jacuzzi)7.66 m²
- Dégagement1.11 m²
- Chambre/ bureau10.38 m²
- WC suspendu1 m²
- Buanderie/ Chaufferie (pièce passante)8,73 m²
- Dressing (pièce passante)6.53 m²
- Chambre (donnant sur terrasse)17.11 m²
- Grenier aménageable (35 m² au sol- au dessus séjour) m²
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle)

3 ROUTE D’ORLEANS
45510 VIENNE-EN-VAL

