Coup de cœur
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Longère/ corps de ferme de 8 pièces avec plan d'eau, au calme
328 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 220 m²
Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractère séduit immédiatement par son charme et surtout par sa configuration rare : il se compose de deux maisons pouvant être exploitées de manière totalement indépendante, ce qui en fait un bien particulièrement recherché pour un projet de vie avec rentabilité, une activité de gîtes, de chambres d’hôtes, ou encore l’installation d’une profession libérale.
La maison principale offre des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse. Elle s’organise autour d’un séjour agréable agrémenté d’un poêle à bois, d’une cuisine indépendante aménagée, ainsi que d’un espace cellier/ buanderie. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de bains privative, une mezzanine et une seconde salle d’eau, permettant une vie familiale fluide et fonctionnelle.
Attenante, mais facilement dissociable dans son usage, la seconde maison constitue un véritable second logement à part entière, idéal pour également recevoir vos proches. Elle dispose de son propre espace de vie avec un séjour doté d’une cheminée à foyer ouvert, d’un coin cuisine aménagé, d’une salle d’eau et d’une chambre en mezzanine.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ un hectare, offrant un cadre naturel privilégié avec un puits, un plan d’eau, des terrasses et de nombreux espaces propices à la détente.
Plusieurs dépendances viennent compléter le bien, dont une grange, un garage, une annexe avec point d’eau, un abri de jardin ainsi qu’une cave voûtée, apportant un réel potentiel supplémentaire.
Vous apprécierez son système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ses volumes, ses commodités au rez-de-chaussée, ses nombreux espaces de stockage, ses matériaux de qualité et ses espaces extérieurs verdoyants et reposants.
Ce bien rare combine ainsi qualité de vie et potentiel de rentabilité grâce à la présence de deux habitations distinctes, un atout majeur pour tout investisseur ou porteur de projet souhaitant allier résidence principale et activité indépendante.
Coup de cœur, à visiter absolument !
La maison principale offre des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse. Elle s’organise autour d’un séjour agréable agrémenté d’un poêle à bois, d’une cuisine indépendante aménagée, ainsi que d’un espace cellier/ buanderie. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont une avec salle de bains privative, une mezzanine et une seconde salle d’eau, permettant une vie familiale fluide et fonctionnelle.
Attenante, mais facilement dissociable dans son usage, la seconde maison constitue un véritable second logement à part entière, idéal pour également recevoir vos proches. Elle dispose de son propre espace de vie avec un séjour doté d’une cheminée à foyer ouvert, d’un coin cuisine aménagé, d’une salle d’eau et d’une chambre en mezzanine.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ un hectare, offrant un cadre naturel privilégié avec un puits, un plan d’eau, des terrasses et de nombreux espaces propices à la détente.
Plusieurs dépendances viennent compléter le bien, dont une grange, un garage, une annexe avec point d’eau, un abri de jardin ainsi qu’une cave voûtée, apportant un réel potentiel supplémentaire.
Vous apprécierez son système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ses volumes, ses commodités au rez-de-chaussée, ses nombreux espaces de stockage, ses matériaux de qualité et ses espaces extérieurs verdoyants et reposants.
Ce bien rare combine ainsi qualité de vie et potentiel de rentabilité grâce à la présence de deux habitations distinctes, un atout majeur pour tout investisseur ou porteur de projet souhaitant allier résidence principale et activité indépendante.
Coup de cœur, à visiter absolument !
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresCheminée
- Séjour48 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureTuiles de pays
- LocalisationLes Bordes 45460
- RéférenceVM1376
Détail des pièces
- Salon avec poele à bois48,17 m²
- Cuisine aménagée12,27 m²
- Cellier/ buanderie3,98 m²
- Dégagement avec escalier 13,27 m²
- WC1,60 m²
- Salle d'eau4,12 m²
- dégagement 6,25 m²
- Chambre 1 22,30 m²
- dressing2,53 m²
- mezzanine6,13 m²
- dégagement 4,68 m²
- chambre 29,54 m²
- chambre 38,37 m²
- chambre 415,35 m²
- Séjour avec cheminée ouverte et coin cuisine aménagé44 m²
- dégagement4,05 m²
- dégagement 2,36 m²
- WC1,65 m²
- Salle d'eau3,65 m²
- Chambre en mezzanine26,72 m²
- Grange 33 m²
- Garage avec électricité 32 m²
- Abris de jardin14 m²
- 1er dépendance avec douche + lave main 6 m²
- 2éme dépendance avec cave vouté 6 m²
- Cave vouté 18 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3525.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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