Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 22 88 90 52
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Maison longère Ouvrouer-les-Champs 190.00 m²
464 100 €
464 100 €
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Les points forts :
  • Secteur priviliégié (en campagne et commune centrale)
  • Magnifique terrain de plus de 2 hectares 4
  • De beaux espaces de vie
  • 3 grandes chambres + bureau + pièce palière
  • Aucun travaux à prévoir
Dans une commune centrale entre Châteauneuf sur Loire, Jargeau, Tigy et Vienne en Val, longère du 19ème siècle entièrement rénovée et de 6 pièces principales, située au calme en campagne.
Elle comprend une entrée, un espace de vie de près de 75 m² (un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée avec cheminée et coin repas), une buanderie/ chaufferie, trois chambres dont une parentale de plus de 50 m² au sol avec dressing ou bureau et toilettes, une pièce palière, un dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et une salle de bains.
Elle offre un magnifique extérieur clos de près de 2 hectares 4 avec un pré pour chevaux, un verger, une cour intérieure avec terrasse et une partie paysagée et éclairée avec une allée de platanes, une bambouseraie, un bassin.
De nombreuses dépendances agrémentent cette longère : 2 box à chevaux, poulailler, chalet de jardin, pièce de stockage type maisonnette avec cave en sous-sol, abri 2 véhicules, hangar pour camping-car, bûcher et garage indépendant.
Elle possède une charpente et toiture neuve (2018), beaucoup de rangements, de beaux volumes, les commodités rez-de-chaussée, du charme grâce à son véritable évier en pierre et ses poutres, un très bel environnement et divers équipements (panneaux solaires, arrosage intégré, puits, forage, volets électriques, chauffage central gaz de ville).
Possibilité de créer des chambres d’hôtes (différents accès au terrain et à l’habitation).
A visiter absolument !

Annexes :
- Garage indépendant/ atelier 19,15 m²
- Abris
- Box à chevaux (2)
- Chalet de jardin 13 m²
- 2 abris 30 m²
- Poulailler
- Hangar ouvert pour camping car
- Abri 2 véhicules
- Maisonnette avec cave 19,15 m²
- Bûcher
VM708LEBONCONSEIL
Mandat N° 429. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-142-io9Bo-bareme_honoraires_2b_conseil.pdf
RéférenceVM708
VilleOuvrouer-les-Champs 45150
TypeLongère
Surface190.00
Séjour47
Superficie du terrain2.39 ha 39.10 a
Pièces6
Description des pièces • Entrée de service/ buanderie/ chaufferie/ cellier, 12,50 m²
• Cuisine aménagée (+ four et plaque) avec cheminée et espace repas, 26,23 m²
• Séjour avec poêle à bois, 47,39 m²
• Entrée avec cage d'escalier, 16,99 m²
• Dégagement, 3,18 m²
• Chambre, 12,38 m²
• Dégagement avec accès cour, 6,06 m²
• Salle d'eau (douche à l'italienne) avec toilettes, 7,09 m²
• Chambre, 12,14 m²
• Pièce palière, 10,5 m²
• Salle de bains avec toilettes, 8,92 m²
• Dressing, 7,35 m²
• Chambre parentale (chambre, dressing ou salon et toilettes) (54,71 m² au sol), 20 m²
Chambres3   + bureau + pièce palière
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1850   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   1 Garage + 3 abris véhicules
ToitureTuiles plates et mécaniques
AutresCheminée
Volets électriques
Taxe foncière990 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 178
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 33
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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