




Maison 6 pièces dans hyper centre
150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 120 m²
A 20 minutes d’Orléans sud, dans commune avec services, commerces et écoles, venez découvrir cette maison de bourg de 6 pièces principales et d’environ 130 m² habitables, située dans l’hyper centre de Vienne en Val.
Cette maison se compose d’un sas-véranda, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger, d’un séjour, d’un salon (ou chambre) et d’une salle de bains avec douche et baignoire, au rez-de-chaussée.
A l’étage, un dégagement desservant 3 chambres confortables dont une avec dressing de plus de 8 m².
De plus, elle possède un grenier, une cave, un garage indépendant de 40 m² avec combles et un jardinet.
Vous y trouverez de beaux volumes, des rangements, un chauffage central, des volets électriques et un potentiel intéressant pour des investisseurs (2 à 3 lots possibles).
A visiter rapidement !
Les points forts du bien
- Hyper centre bourg
- 130 m² habitables
- 3 à 4 chambres
- Grand garage avec combles
- Potentiel de découpage pour investisseur
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresVolets électriques
- Séjour35 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1850
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationVienne-en-Val 45510
- RéférenceVM1023


Détail des pièces
- Sas véranda (non chauffée)7.30 m²
- Cuisine aménagée et équipée (four et réfrigérateur)8.80 m²
- WC avec lave-mains1.55 m²
- Salle de bains (baignoire et douche) + branchement MAL8.20 m²
- Salle à manger avec placard intégré12.69 m²
- Salon ou chambre12.42 m²
- Séjour avec placard de rangements sous escalier23,50 m²
- Local chaufferie1.53 m²
- Chambre 14.90 m²
- Pièce dressing 8.75 m²
- Chambre15.42 m²
- Chambre13.90 m²
- WC (sanibroyeur) avec lave mains et trappe grenier2.14 m²
- Dégagement/ palier5.80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144500.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020 et 4140 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr