Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 22 88 90 52
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Affaire exceptionnelle
Maison maison de pays Cerdon 105.00 m²
84 500 €
84 500 €
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Les points forts :
  • Au coeur du village
  • Très beau séjour de près de 45 m²
  • 3 chambres au RDV + 2 chambres possibles à l'étage
  • Jardinet clos avec terrasse
  • Beaucoup de potentiel
A 10 minutes de Sully sur Loire, au cœur d'un village Solognot avec tous les commerces, services et écoles, découvrez cette maison de pays de 5 pièces principales offrant charme et volume avec sa superficie habitable potentielle de plus de 180 m².
Elle se compose d’un séjour avec cheminée d’environ 45 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine lumineuse, 3 chambres confortables avec rangements et d’une salle d’eau, au rez-de-chaussée.
A l’étage, des combles semi aménagés comprenant actuellement un palier, une salle de bains, une chambre et une grande pièce de près de 50 m² pouvant créer de nouvelles chambres ou une salle de jeu.
De plus, cette maison possède un chauffage central, une cave en sous-sol, une terrasse, un porche avec abris/bûcher et un jardinet clos.
Prévoir quelques travaux (rafraîchissement du rez-de-chaussée et étage à terminer).
Très beau potentiel, à visiter rapidement !

Annexes :
- Abri/bucher
- Terrasse
- Porche
VM648LEBONCONSEIL
Mandat N° 384. Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-142-io9Bo-bareme_honoraires_2b_conseil.pdf
RéférenceVM648
VilleCerdon 45620
TypeMaison de pays
Surface105.00
Séjour44
Superficie du terrain361 m²
Pièces5   + 3 pièces possibles (à l'étage : à terminer)
Description des pièces • Séjour avec cheminée (foyer ouvert), 43.54 m²
• Dégagement / Entrée, 1.32 m²
• Cuisine semi aménagée et équipée, 11.19 m²
• Dégagement avec branchement buanderie, 6 m²
• Chambre, 12.55 m²
• Chambre avec placard, 14.59 m²
• Chambre avec placard, 12.22 m²
• Salle d'eau (douche à l'italienne), 3.63 m²
• Toilettes avec lave-mains, 1.24 m²
• Dégagement/ palier (étage à terminer), 9.09 m²
• Salle de bains avec toilettes (étage à terminer), 5.67 m²
• Chambre (étage à terminer), 11.31 m²
• Salle de jeu/ stockage (étage à terminer), 48.67 m²
• Cave (2 parties), 21.21 m²
Chambres3   + 2 chambres possibles (à l'étage : à terminer)
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1900   Ancien
État généralPetits travaux à prévoir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageGaz
En citerne
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisinePartiellement équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.2   sous porche
ToitureTuiles Plates
AutresCheminée
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 246
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 67
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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