Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 22 88 90 52
Biens similaires :
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Maison longère Guilly 307 m²
399 800 €
399 800 €
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Les points forts :
  • Cadre calme et champêtre
  • De beaux volumes (plus de 300 m² habitable)
  • Près de 100 m² de pièces de vie
  • Dépendances et maison d'amis
  • 3,5 hectares de terrain avec piscine enterrée
A 1h30 de Paris, à l'orée de la Sologne, à 10 min de Sully sur Loire et 5 mn de son golf, ancien corps de ferme restauré et érigé sur 3,5 hectares de terrain, partagé entre bois et prairie.
Offrant plus de 300 m² habitables sur le bâtiment principal, ce bien mêle confort moderne et authenticité.
Une entrée spacieuse, une séjour cathédrale de près de 70 m² avec cheminée, un espace repas avec sa cuisine aménagée d’environ 25 m², 4 chambres dont une suite parentale de plus de 40 m² au sol, une salle de jeux, un bureau, une mezzanine, une cave et nombreuses pièces utiles, contribuant au bien-être au quotidien.
En plus des multiples dépendances présentes, une annexe (à terminer) de plus de 100 m² permettra de recevoir famille ou amis sans désagréments, ou encore d’envisager une création de gîte ou chambres d’hôtes.
Les extérieurs proposent également plusieurs espaces à vivre, permettant de profiter pleinement de la nature dans le calme le plus total, avec sa piscine de 12mx6m et sa superbe terrasse avec pergola.
Coup de cœur assuré, à voir absolument !!!

Annexes :
- Abris de voiture (En 2 parties) + grenier 75 m²
- Maison d\'amis ( A terminer) avec combles aménageables de 63 m² soit 82 m² au sol) 43 m²
- Toits a cochon
- Local piscine
- Cave 5 m²
VM478LEBONCONSEIL
Mandat N° 366. Honoraires inclus de 1.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 392 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-142-io9Bo-bareme_honoraires_2b_conseil.pdf
RéférenceVM478
VilleGuilly 45600
TypeLongère
Surface307.00
Séjour67
Superficie du terrain35094 m² soit 03 ha 50 a
Pièces10
Description des pièces • Entrée, 14.41 m²
• Dégagement, 4.21 m²
• Chambre, 14.04 m²
• Cabinet de toilettes, 7.71 m²
• Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte et réfrigérateur) + coin repas, 24.28 m²
• Séjour cathédrale avec cheminée insert et espace bureau, 67.41 m²
• Cellier, 6.62 m²
• Salle de jeux avec dressings + espace buanderie/ chaufferie , 69.95 m²
• Mezzanine (40.12 m² au sol) , 26.34 m²
• Suite parentale avec placards (31.2 m² au sol), 20.09 m²
• Salle de bain (douche et baignoire) avec toilettes et dressing (dans suite parentale), 10.05 m²
• Dégagement avec placards, 11.35 m²
• Salle d'eau avec toilettes, 3.56 m²
• Chambre avec dressing (13.75 m² au sol), 12.78 m²
• Chambre (surface au sol 22.15 m²), 14.82 m²
Chambres4   + Mezzanine
Niveaux2
Salle de bains1   Avec douche et baignoire
Salle d'eau1
WC3
VuePanoramique
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.3   Abri voitures
ToitureTuiles plates
AutresCheminée
Portail motorisé
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
entérrer avec Dome électrique (12 m x 6 m )
Taxe foncière1 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 240
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val

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