Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
3 route d'Orléans
45510 Vienne-en-Val


02 38 51 96 37
06 22 88 90 52
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Maison fermette Saint-Benoît-sur-Loire 195 m²
349 800 €
349 800 €
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Les points forts :
  • Idéalement situé, en campagne
  • 200 m² habitable avec 4 chambres
  • De nombreuses dépendances
  • Ravissant terrain arboré avec piscine et bassins
  • Beaucoup de cachet
A Saint-Benoît-sur-Loire (45730), commune de bord de Loire avec commerces et écoles entre Châteauneuf sur Loire et Sully sur Loire, venez découvrir cet ancien corps de ferme construit vers 1850, de 7 pièces principales et de près de 200 m² habitable, entièrement rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup de cachet.
Idéalement situé dans un hameau calme et champêtre, la partie principale habitable est composée d’un hall d’entrée avec une partie vestibule, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas/ salle à manger, un économat, une salle de bains, une salle d’eau, quatre chambres spacieuses, deux pièces palières, une lingerie avec dressings et une buanderie/ chaufferie.
La cour centrale exposée au Sud-Est comporte également une ancienne écurie, deux granges dont une de plus de 70 m² au sol avec un grenier de plus de 50 m² pouvant accueillir véhicules, stockages et salle de réception, un garage/ atelier, deux toits à cochons et une cave.
Son ravissant terrain paysagé, arboré et sans vis-à-vis de près de 3 800 m² est agrémenté de deux terrasses, d’un puits, d’une piscine chauffée et deux grands bassins.
Vous y trouverez des pièces lumineuses et spacieuses, toutes les commodités au rez-de-chaussée, des automatismes divers et un intérieur comme un extérieur en excellent état.
Coup de cœur assuré, à voir absolument !

Annexes :
- Cave 17,50 m²
- Grange avec accés maison 46,31 m²
- Ecurie 20,68 m²
- Garage avec poele à bois 30,11 m²
- Grange (trois parties communiquantes) 73.90 m²
- Grenier en mezzaninie 50,97 m²
- Toits à cochon (2 parties)
VM668LEBONCONSEIL
Mandat N° 406. Honoraires inclus de 1.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-142-io9Bo-bareme_honoraires_2b_conseil.pdf
RéférenceVM668
VilleSaint-Benoît-sur-Loire 45730
TypeFermette
Surface195.00
Séjour61
Superficie du terrain3749 m² soit 37 a
Pièces7
Description des pièces • Hall d'entrée, 9,28 m²
• Salon avec cheminée foyer ouvert, 31,03 m²
• Salle à manger/ Cuisine aménagée et équipée (Piano, hotte), 30,20 m²
• Sas d'entrée, 1,83 m²
• Economat, 2,89 m²
• Dégagement , 2,33 m²
• Chambre (actuellement en bureau), 12,09 m²
• Salle de bains, 5,40 m²
• Salle d'eau, 3,65 m²
• Toilettes, 1,26 m²
• Dressing/Lingerie, 11,92 m²
• Buanderie/ Chaufferie, 13,96 m²
• Dégagement/ vestibule (accès grange), 2,72 m²
• Palier, 5,28 m²
• Chambre, 14,09 m²
• Dégagement/double palier, 7,89 m²
• Chambre (surface au sol 17,94 m²), 15,06 m²
• Chambre (surface au sol 28,86 m²), 22,21 m²
• Dégagement, 7,89 m²
• Toilettes, 4,85 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1850   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4   Grange et garage
ToitureTuiles plates
AutresCheminée
PiscineOui
semie entérrée et chauffée (1.30 m de profondeur)
Taxe foncière800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 153
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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