Budget
à
Surface
à
2B CONSEIL
13 route d'Orléans
45570 Ouzouer-sur-Loire


02 36 79 99 98
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Maison ancienne Cernoy-en-Berry 323 m²
683 400 €
683 400 €
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Les points forts :
  • Cadre idyllique
  • Chambres d'hôtes, gites, salle de réception
  • Terrain d'environ 2,2 hectares
  • Nombreuses dépendances supplémentaires
  • Rénovés avec goût et authenticité
Ensemble immobilier de 5 bâtiments, à 15 minutes de l’A77, dans un village calme et agréable aux portes du Cher.
Cette propriété est composée d’une habitation principale (ancien moulin) sur 3 niveaux avec entrée, véranda donnant accès à une terrasse en partie couverte, cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour cathédrale avec poêle de masse, 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau, 2 suites familiales avec 2 chambres et salle d’eau, 1 chambre parentale avec salle d’eau, pièce palière en mezzanine, grande pièce pouvant faire office de salle de jeu et un grenier pouvant être encore aménagé.
De plus, vous trouverez sur cette propriété un ancien pigeonnier aménagé en gîte avec séjour, chambre et salle de bains ; un autre gîte de plus de 80 m² avec salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau, 2 chambres et terrasse ; un bâtiment annexe pouvant recevoir au moins 4 véhicules au rez-de-chaussée et une salle de réception avec cuisine à l’étage ; une longère à rénovée actuellement en viager ; et de nombreuses autres dépendances (cave, atelier-garage, chaufferie-buanderie, chalet de jardin).
L’ensemble sur un parc arboré, paysagé et traversé par une rivière classée de plus de 2 hectares.
Vous serez séduits par son charme, sa rénovation de qualité, ses toitures refaites récemment, ses volumes et ses équipements (pompe à chaleur, poêle de masse, chauffe-eau solaire).
Cet ensemble immobilier est actuellement en activité pour de la location de chambres d’hôtes et de gites.
Bien rare, à voir absolument !

Annexes :
- Bâtiment annexe (stationnements + salle de réception avec cuisine aménagée et 2 wc) 160 m²
- Atelier/ garage 37.77 m²
- Chalet/ abri de jardin 9 m²
- Chaufferie/ buanderie 13 m²
- Longère en viager (à rénover) 240 m²
Mandat N° 416. Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Nos honoraires : http://2bconseil.net/fichier-146-HVBZg-bareme_honoraires_2b_conseil_1.pdf
RéférenceVM722
VilleCernoy-en-Berry 45360
TypeAncienne
Surface323.00
Séjour54
Superficie du terrain02 ha 20 a
Pièces11
Description des pièces • Entrée, 18.06 m²
• Séjour cathédrale avec poêle de masse, 54 m²
• Cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, micro-onde) + placard-cellier, 16.30 m²
• Véranda/ coin repas, 18 m²
• Dégagements avec rangements, 3.78 m²
• Toilettes, 1.82 m²
• Suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau, débarras (wc possible)), 22.03 m²
• Mezzanine avec salon/ biblothèque, 24.96 m²
• Suite familiale (2 chambres, wc, dégagement, salle d'eau), 41 m²
• Dégagement (avec escalier), 1.54 m²
• Suite familiale (2 chambres, salle d'eau, wc, dégagement), 40.19 m²
• Mezzanine (55 m² au sol), 35 m²
• Suite parentale (chambre, wc, salle d'eau, dégagement), 16.20 m²
• Autre pièce à terminer (grenier) (42 m² au sol), 28.20 m²
• Cave, 16.61 m²
• Ancien pigeonnier aménagé en chambre d'hôte (salon, chambre et salle de bains avec wc), 50 au sol m²
• Gîte 4 personnes (salon, salle à manger, cuisine, dégagement, salle d'eau, wc et 2 chambres), 81 m²
Chambres6
Niveaux3
Salle d'eau4
WC4
Epoque, année1890   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.5
ToitureTuiles plates et mécaniques
AutresCheminée
Taxe foncière2 000 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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